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放大招!正定新区今日土拍双限双竞 所售房屋10年内禁止买卖

发布时间:2017-07-09 09:07浏览次数:
        6月2号正定新区抢地大战,也是土拍新规首试水,可谓今年石家庄土地市场最引人关注的一场土拍活动。时隔不足一月,正定新区土地市场再次迎来高潮,正定县国土资源局发布6宗国有建设用地使用权将在石家庄市公共资源交易中心公开出让公告,土地编号为[2017]002—[2017]007号。据悉,此次挂牌的6宗土地全部为住宅用地,均属净地;宗地面积总计197871.49平方米,约合296.81亩,总起始价150300万元(15.03亿元)。挂牌时间为2017年6月15日9时至2017年6月28日14时30分。
        根据最新消息,今日正定新区土拍[2017]002、006和007号三宗地块因故停止出让。[2017]003、004、005号地块将实施新的竞拍规则,即“限房价竞地价、限地价竞房价”,商品房10年内不得买卖。
        6月2日进行的正定新区土拍活动中,石家庄土地市场首次出现了“限地价竞配建人才安置房”规则,但是各大开发商的拿地意愿仍然十分强烈。此次正定新区再次改变竞拍规则,首次尝试“双限双竞”即在同时限定土地最高出让价格和房屋最高销售平均价格的前提下,先竞土地价格,未超最高限价情况下价高者得。超过土地最高限价的,以接受最高限价为基础,以房屋最高销售平均价格为基准,向下竞房屋销售平均价格,按出价者低的原则确定竞得人。当低于房屋销售均价下限时,停止竞价,该宗地流拍。
        本次土地出让活动中,[2017]003号地块最高限价为47300万元,004号地最高限价30100万元,005号地最高限价61800万元。三宗地房屋销售平均价格上限为13900元/平方米,下限密封保存,由主持人现场开启,报价低于下限时,停止报价,该宗地流拍;竞价幅度50元/平方米。
        根据公告中给出的地块位置信息,此次出让的6宗地块均临近正定园博园,与正定新区新政府大楼相距较近,并且周边有正定天山熙湖、福美十号院等,具有浓厚的生活氛围,未来发展前景较好;并且6宗地块容积率均在2.0之下,由此可见,预计该6宗地块也将用于建设低密度住宅社区。而在此次地块挂牌活动中,引人注意的是公告中强调“为了稳定市场预期,严防高价地扰乱市场,我局将进一步加快供地节奏,增加住宅用地供应规模”,由此预测,正定新区土地市场在近期将持续火热。
        另外,在6月末尾藁城区和栾城区土地市场也迎来放量。6月28号藁城区[2016]056、[2016]077和[2017]015- [2017]017号4宗普通商品住房用地和1宗商服用地挂牌出让,宗地面积总计96744.06平方米,约合145.12亩,总起始价39870万元;6月29号栾城区[2017]002号和 [2017]003号2宗普通商品住房用地挂牌出让,宗地面积总计66666.7平方米,约合100亩,总起始价8500万元。
(摘自2017年6月28日 房天下)